Вернуться к обычному виду

Свиридова Лариса Викторовна



Уполномоченный по правам человека в Ненецком автономном округе


Важные ссылки  

Телеканал Север










Трудная жизненная ситуация и тема реализации права на жильё лидируют  в обращениях  к омбудсмену 18.09.2018

Трудная жизненная ситуация и тема реализации права на жильё лидируют в обращениях к омбудсмену


 Уполномоченный по правам человека в НАО Лариса Свиридова продолжает приём граждан. Среди основных вопросов, которые волнуют население округа, на первом месте, как и прежде, - жилищные.
Так, несколько обращений поступило от собственников квартир, которыми владела компания «Нарьян-Марстрой». Одно из них касается договора аренды квартир с последующей возможностью выкупа, который в 2006 году предприятие заключило со своими работниками. Люди все эти годы исправно платили за жилье согласно установленным организацией тарифам, при этом «Нарья-Марстрой» обязался передать квадратные метры в собственность арендаторам сразу после выплаты их полной стоимости.

Компания сегодня находится в стадии банкротства, а новый конкурсный управляющий при изучении всего имущества в числе прочего обратил внимание на вышеуказанные договоры с работниками предприятия, которые содержат множество недочётов и неточностей. Людям в качестве арендной платы ежемесячно выставлялись счета на разные суммы, не предоставлялось никаких расчетов или графиков и не было указано, когда именно истекает срок оплаты по договору.

А главная проблема в том, что цены на эти квартиры в 2006 году очень сильно отличались от цен 2018 года. Сейчас собственники получают счета от конкурсного управляющего и не понимают, как долго им ещё нужно вносить оплату, которая возросла уже как минимум на 300-400 тысяч, и сколько в итоге уже выплачено компании.

В результате люди находятся в очень непростом положении: несмотря на то, что вопрос с их трудоустройством решен, неблагоприятные последствия банкротства предприятия, на котором они долгое время работали, для них продолжаются. Конкурсный управляющий направил в их адрес претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате за несколько месяцев.
  
Но парадокс в том, что по условиям договора отчисления арендной платы должны были проводиться автоматически через бухгалтерию, и из неё списывалась сумма в счёт покупки жилья в собственность работников. При банкротстве предприятия людям перестали платить зарплату, своевременная возможность делать вносы исчезла.

«Сегодня им предъявлена необоснованная, на мой взгляд, претензия. Целью конкурсного производства при банкротстве предприятий является обеспечение прав и защита законных интересов работников, а не создание им и их семьям трудной жизненной ситуации, решением которой вынуждены заниматься органы власти разного уровня. В связи с этим, сейчас как никогда становится актуальным совершенствование отраслевого федерального закона с детализацией в нем статуса конкурсного управляющего. Подобные ситуации наблюдают мои коллеги и в других регионах»,- отметила Лариса Свиридова.

С не менее сложным вопросом к омбудсмену обратилась многодетная семья, ставшая, как она считала, счастливой обладательницей квартиры. Сделка была совершена, в том числе, с вложением средств материнского капитала и ипотечного кредита из Сбербанка. Собственники не сомневались в ее законности, поскольку они выполнили все требования.

В течение года организация-продавец была признана банкротом. Конкурсный управляющий пересчитал стоимость их квартиры согласно сегодняшним реалиям, без учёта специфики арктического региона и сделал переоценку с последующим обращением в Арбитражный суд г. Москвы с требованием о внесении дополнительных средств на сумму полтора миллиона рублей. Семья, в свою очередь, посчитав, что является добросовестным приобретателем, и суд обязательно встанет на её сторону, не обеспечила себе представительство и защиту при рассмотрении дела.

Суд при исследовании материалов дела получил лишь мнение конкурсного управляющего. Судья вынес решение в пользу заявителя, ввиду того, что у конкурсного управляющего есть все полномочия для пересмотра стоимости квартиры и им были собраны все необходимые документы.

Собственники жилья пытались обжаловать это решение, но 9-й арбитражный суд города Москвы оставил его в силе, несмотря на предоставленный позднее отчёт об оценке квартиры на момент совершения сделки оценщиком, документы о ежемесячных выплатах и сведения об использовании федеральных денег материнского капитала на приобретение квартиры, поскольку суд второй инстанции не рассматривает спор сторон по существу.

Государственный правозащитник отметила, что в этом случае мы также видим, что действие конкурсного управляющего привели к сложной жизненной ситуации семьи. По месту жительства семьи рассмотрение дела было невозможно, но конкурсным управляющим в процессе были представлены договор о купле-продаже квартиры, в котором был отражён факт приобретения квартиры на средства материнского капитала. Однако судом не были исследованы позиции пенсионного фонда, который помогал реализовать средства маткапитала, и Сбербанка, который одобрил сделку.

В округе обеспечить квалифицированную защиту как по вышеуказанным делам практически невозможно. На сегодня в регионе нет арбитражных судей со специализацией по делам о банкротстве, отсутствуют региональные конкурсные управляющие. Их назначают из других регионов, поэтому и возникают вопросы к качеству исполнения их обязанностей. Не исключением является и замена конкурсных управляющих в течение их деятельности в НАО.

 «Практика регионов показывает, что это не единичный случай! В похожей ситуации оказываются владельцы квартир, среди которых немало многодетных семей и инвалидов», - отметила Лариса Свиридова - «На данный момент нами предприняты действия по подбору представителя интересов семьи в Высшем арбитражном суде, в котором будет рассматриваться дело об оспаривании решений нижестоящих судов в пользу контрактного управляющего. Кроме того, мы составляем ходатайство на отсрочку исполнения судебного решения. Такие обращения практикуются омбудсменами».

Кроме того, в рамках межведомственного взаимодействия в адрес Уполномоченного поступило письмо от регионального подразделения Службы судебных приставов по вопросу оказания помощи в трудной жизненной ситуации семье с несовершеннолетним ребёнком при исполнении судебного решения о выселении из дома. В процессе работы по данному обращению выяснилось, что житель одного из посёлков округа сделал множественные займы у частных лиц и в мелких коммерческих организациях под большие проценты и не смог вовремя с ними расплатиться. В след за этим кредиторы стали предъявлять претензии по возврату займов. В результате должник взял ипотечный кредит, чтобы завершить строительство дома, но из-за своей правовой неграмотности и действий определенных лиц лишился жилья и сейчас ежемесячно отдает 50 процентов своей пенсии в пользу кредиторов.
Лариса Свиридова отметила, что ситуация гражданина осложняется тем, что в селе у муниципалитета нет возможности предоставить семье временное жильё.

«Работая с подобными обращениями и понимая особенности нашего региона, мне хотелось бы обратиться ко всем жителям нашего округа с предостережением! Помните, что, заключая любой договор, а особенно с микрофинансовыми организациями, вы всегда рискуете! Взяв определённую сумму в так называемом «быстрозайме», вы впоследствии отдадите намного больше своих собственных денег. Обязательно изучайте документы, заглядывайте в таблицы процентов и уточняйте каждую деталь займа. А самое главное, в решении сложных финансовых, жилищных проблем никогда не пренебрегайте качественной юридической помощью!», - подытожила окружной омбудсмен.

Возврат к списку